주택보증금 간주임대료_모의계산 엑셀서식_Download

 

주택보증금 간주임대료란?

 

주택보증금 간주임대료란 ? 임대주가 주택(부부합산 3주택이상)을 임대하고 받은 보증금에 대한 이자를 임대료로 간주한다는 뜻입니다. 

 

일반적으로 부부합산 임대주택수가 3주택이상인 경우만 '간주임대료'를 계산하여 종합소득세 신고시 수입금액(매출액)에 포함되게 됩니다. 하지만, 소형주택의 경우 주택 수에 포함되지 않는데 소형주택의 기준은 아래와 같습니다. (단 소형주택을 임대하고 받은 월세액에 대해서는 수입금액에 포함됨.)

 

[소형주택] : 주거전용 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 40㎡ 이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택( 2026.12.31일까지 연장)

 

간주임대료 계산구조

 

간주임대료의 계산구조는 아래와 같습니다. 연평균 보증금의 합계가 3억원 이하인 경우 간주임대료를 수입금액에 포함하지 않습니다. (3억원 초과하는 경우에만 간주임대료를 수입금액에 산입)

 

: (보증금 등 - 3억원)의 적수 * 60% * (임대기간/365) * 정기예금이자율 3.5% (2024년 기준)

 

간주임대료 모의계산 프로그램

 

주택보증금_간주임대료_모의계산기.xlsx

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사용설명서

 

'참고용'으로만 활용해주시고 서식에 오류가 있는 경우 댓글로 남겨주세요.

 

 

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